在北京购买房屋：澄清您的想法并购买房屋1622建议

张兄弟已经在房地产中工作了20年，并且精通该行业，因此我不是“专家”，但是使用20年的实践经验，我们将帮助每个人都回答问题并解决问题。 1 P：我想问一个问题，我很感谢任何建议。我的儿子在小学工作了29年，现在我的房子位于Shiroyama的Sihui区。我们目前的策略：1。他们在东安雅区购买旧房屋，废墟和小房子，然后租一间附近的房子去上学。 2.在北京或Yizhuang区的Dongba购买Yuanda New School，去北京初中附近的Yizhuang分支机构的一所普通学校（您不需要考虑旅行，也不想让您的孩子习惯过多，但请帮助您的孩子学习过多）。答：1。您想分析您的利弊吗？这三个dissionchool咳嗽不是。差距有点大。最好先理解d学区 +学区住房的常识，然后计划。 2。让我们简单地吧。 Anjao不是最好的学区之一，但这也是第一步。如果您专注于孩子的教育，这是您的第一个选择，这是您的其他问题。在购买托儿所并租房子上学时，这对于许多家庭来说是一种常见的做法。如果您更改租金，也可以使用学区学校（高级部分）。缺点是保姆房屋的溢价率是最高水平，并且维持价值的风险相对较高。 Yizhuang是一个快速增长区，但其目前的资格远低于Dongcheng，该地区远低于Dongcheng。优势在于他们的表亲相对较低，这意味着它可以为您的付款的三分之一或一半获得Whatpay。 Yizhuang购买的家庭对未来发展的乐观教育并具有游戏元素。东巴的贝兹霍恩分公司仍然是一所学校，在学校外面不太强大。为这所学校服务的Larguh社区被认为是学区的一所房屋，但非常昂贵，总价格约为1500万元。伊斯邦分支机构的其他叶片是可以参与此选择系统，但是教学环境与列表之前没有什么不同。普通学校和同行没有保险费，生活的盈利能力正常。 3。因此，这三个学区可以被视为高，中，低水平和低水平。 Anjiao的堂兄是最好的，Yizhuang Hexi的表弟相对较低，而Dongba的堂兄不认为该地区的出版社是房子。这是否取决于您更多关注的方面？我们重视教育购买和平与安全。我们都小心地购买Yizhuang并购买Dongba O由我们自己。 4。我的意思是，不想夸大鸡或婴儿是几乎所有家庭的理想选择，而我的家人也一样。但是，由于对学习的期望和要求，这取决于孩子的才能和命运。这就像去上班。没有人愿意停止加班，但是它对促进和薪酬的促进和增加有期望和要求，这取决于他们的能力和运气。我经常无法避免它，然后离开海盗船。仅参考。 2 p：2021年底，我们花了600万间在富格尤恩（Fuguiyuan）的第四区购买一间55平方米的房屋，以教育我们的孩子。这两个孩子在LTO高中读了Guan Cume初中九年。这房子太小了，所以我正在考虑用100 Ring Road或Kouulun花园的价格类似的房子代替它，或者在Ring第三条道路附近的3卧室公寓，但我认为我负担不起我的注册n dongchen的家和学区的家。如果您想保持价值，我应该如何选择？我希望给他一个小建议，以帮助他摆脱错误的小火。答：1。学区的Dongcheng家庭注册和住房无法支持这是一个情感问题，您只能自己决定。实际上，我们的家人也有一个古老的家。我的父母说，他们不允许他们被出售或出租。他们维持了一座无关紧要的抹布。 2。实际上，我实际上已经对Bai Huang和韩国做出了多次回应。它非常适合个人，经济和有利可图的用途，但可能并不是要存储价值。当年Baihuan吸引了当年的许多官员，因为它是北京最负担得起的住房项目，而且价格最高。但是，质量是平均水平。首先，开发人员进行了太多的计算，并将地板上商业空间的比例更改为住宅侧，o高密度是所有塔。其次，当时的负担得起的住房要求不是很严格，这导致没有足够的房屋要求房屋的人们。结果，有许多租赁财产，并且财产管理很困难，社区的质量得到了相应的降低。那一年，对集团租赁公司进行了多次评论，并且在周围社区也发现了冲突。在这些缺陷下，拜胡恩已成为北京的最低价值屋。我希望我不会在将来延迟我，而恰恰相反，我会后悔的一个好地方。 3.韩国是一间典型的香港风格公寓，曾经很好，我还联系了香港开发商。缺点是，它不过是一间小房子，那时它不是一个特殊的家。另一个是房地产管理委员会与房地产管理公司之间的争议。这是一个大问题。有人到期ES到房地产管理委员会主任。他摔断了一些骨头，睁开了眼睛。我不知道案件是否以后解决。但是，这导致当年韩国的价格趋势较弱，并在奥运会之后变得越来越明显。那时，我从事尚京的有前途的职业。房地产猜测表明，库伦（Kourun）于2009年成为南林部落最明显的代表，并闻名一段时间。我仍然想提高未来的质量，但这非常困难。在这么多古老的公寓中，很少有东西可以逆转。让我们看一下发展。 4。这是真的。几年前，我在这两个社区中分别撰写了历史。您可以在线查看。无论如何，它非常适合自我占领的生活。负担得起的房屋的原始位置主要是忙。尽管它要多一点，但旧公寓的优势是它是有利可图的。我没有太高的期望NS在其他方面。如果我们不能留在市场上，那就太好了。仅参考。 3Q：我想和East Fifth Ring Road的Vanke Qingqing的房子交谈。孩子在东三环路工作。初始付款是200万元人民币，总价约为500万元。如果您需要独自生活，这个社区中有什么支持设施？价格成本是多少？将来与Mychildren一起上学是否方便？答：1。这个问题有点担心聊天。我说这是必不可少的，但是我看到了一个典型的改进社区，我很诚实。这个孩子上学特别方便吗？它必须方便。小学被称为“ Hujialou小学的Rama Qingqing”，位于社区旁边，因此不再方便。高中是171 Douge村，所以它不远处，因此我们对任何不便表示歉意。但是，问的是学校的水平。如果是这样，这不是强大的学区和房屋不是没有溢价的家庭住宅。 2。价格是正常价格。没有表兄弟，住宅的盈利能力（租金和销售率）正常。但是，价格并不便宜，因为各种各样的公寓相对较大，盈利能力可能不是一个不错的选择。当然，这意味着约会的绝对价格，而是与租金和销售相比的相对价格是多少？值得购买3卧室的公寓，价格超过130平方米，以500万元人民币，每平方米超过30,000元，价格非常合适。但更具体地说，价格相对较低，这意味着该社区价格的趋势并不那么强，这意味着多年来其资格较弱。除非该行业的计划显着改善，否则最佳的未来结果不再落后。 3。支持设施目前处于当前情况。每个人都需要to可用，但它们不太强。否则，房子将不会以低价的价格获得价格。该属性几乎没有环境值由70％的位置确定。 Chinkin在Hauhayu和Vankea Van Garden的房屋基本类似于Vanke产品和郊区改善社区。优势在于社区的建立良好，缺点是，黑人商人在杜吉津的位置并不太强，而且价格趋势也不那么好。 4。简而言之，这个社区是本身的典型家园。房子要住在里面。非常适合长期自我参与。不要以其他方式太贵。仅参考。 4 p：我可以问，北京仍然看到每月可以出售数千所房屋。有很多愚蠢的人吗？房屋被贬值，但是很多人都买了吗？如果这个数字是真的，您是否有疑问？这不像再次创建它的人，正在购买房屋的人吗？答：1。成千上万布景在北京吗？之后，这个数字绝对不是正确的。这是因为北京在今年上半年售出了100,000多户房屋，其中不到20％是纽亚斯，二手房屋代表80％以上。平均而言，在六个月内，交易量为每月20,000个单位，超过数千个单位。因此，您的电话号码绝对不是真的。更少有不纯净的图案的人，其他人则忽略了北京的住房买家。 2。谁在买房子？房屋被用来居住。如今，没有多少人出于投资目的购买房屋，其中大多数人都使用它们。或者有需要 +金钱 +等级的人会买房。两者都是必不可少的。那些无法在北京支付房屋的人绝对不会购买。 3。另一件事是世界上的一切都是“含义的原因”。您认为其他人很愚蠢，也许其他人认为您嫉妒并讨厌他们。例如，每个人都知道他们的学术资格目前正在贬值。自1990年代以来，折旧的趋势已变得更加清晰，并且范围不断增长。即使是那些掌握一所荣誉大学的人也可以找到一份好工作。这是真的吗？那么，为什么每年都有数十百万个孩子上大学呢？您正在参加入学考试吗？愚蠢的父母 +有很多愚蠢的孩子吗？特别是对于那些在Tingure大学和北京大学985大学入学的人来说，这比在北京购买房屋要困难，对吗？他们想要什么？真的这么愚蠢吗？尽管不一定是那些可以参加985考试的人是了解教育的父母和有才华的孩子和工人的父母。站在我身边的是一个真正想参加考试但不能参加考试的人。在非常冷静的洒水时，您具有讽刺意味。就像北京的房子。那些能够负担得起的人至少是富裕的人，而在他人旁边停下来的人至少很贫穷。它必须结束简单，并且聪明地躲避和逃避他失败的生活。从心理上讲，这种精神疾病得到了很好的研究。很明显，您是无能的，因此您可以想象只有其他人是愚蠢的，否则，您如何安慰扭曲的心态？ 4。简而言之，这是真的。首先，它的数字绝对是不正确的。北京富有的人很少，因此您每月可以出售成千上万的公寓。其次，最好不要嘲笑他人，因为别人很容易愚蠢。否则，您可能会嘲笑您，因为其他人没有看到它。当然，这可能并不意味着我看不到它，但我负担不起。仅参考。 5 P：您能帮我分析Yunjing，Guanchen，Lize 3号庭院和Jinmao Mansion-Puyi Fengyi选择的四个物业的顺序吗？我想思考：价值的保护，城市界面更加成熟，而Thetransport更加方便。答：1。我上次说。我对新房子并不熟悉，但我不熟悉甚至知道价格。我无法发表评论。此外，对于开发人员来说，这并不容易。我站着说话而没有头痛。没有人会付钱。它不适合任何不好的东西。对于坏事而言，这更不合适。然后，询问您的频道代理或分销商。只有出售房屋的人是新的，并且熟悉此事。 2。验证位置是否成熟。运输取决于他们自己的感受，陌生人无法推荐它。保持价值取决于第二和第三名。当然，一切总是很容易说价格便宜。但是我不知道价格，我无法组织。 3。这允许本地中介机构计算溢价。或开发人员的利益是相同的。您也可以将其与周围社区的相同。当然，如果第二次手室之间的推迟时间在15％以内，那么假设可以保证质量，那么最好能够挂断电话。 4。简而言之，我别无选择。所有这些单词都是正确的胡说八道。最好找到一个知道这一点的人。仅参考。遵循公共帐户“张兄弟说他们会买房子”。如果您有与房地产有关的任何疑问，则可以做到。
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